上除町西の土地相場
新潟県長岡市上除町西 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市上除町西の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上除町西の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,059円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
818
取引実績
41件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上除町西は長岡市内164地区中113位（上位31%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の福山町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）