寿の土地相場
新潟県長岡市寿 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,652円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
3万/坪
南
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,102
取引実績
17件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
6,600円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5/坪
2018年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2015年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
寿は長岡市内165地区中124位（上位25%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の来迎寺とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
124
寿 ◀
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8.7/坪