巻渕の土地相場
新潟県長岡市巻渕 | 17件の成約データ
新潟県長岡市巻渕の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巻渕の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
37,982円/坪
推定総額
342万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
394
取引実績
17件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+161.4%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
230円
191坪〜（630㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2013年第4四半期
370円
88坪〜（290㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2012年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
巻渕は長岡市内164地区中159位（上位3%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の塚野山とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）