小国町七日町の土地相場
新潟県長岡市小国町七日町 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
6件
1万/坪
長方形
4件
1万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
356
取引実績
12件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201220162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2018年は坪3万円へ、10年間で47.2%下落（年平均-4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
410円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2012年第4四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
2012年第3四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2012年第2四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
小国町七日町は長岡市内165地区中161位（上位2%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の滝谷町とは11%の差。
お手頃帯（111〜165位）
161
小国町七日町 ◀
―
3.2/坪