上岩井の土地相場
新潟県長岡市上岩井 | 31件の成約データ
新潟県長岡市上岩井の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上岩井の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
39,699円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
964
取引実績
31件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
870円
136坪〜（450㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
920円
127坪〜（420㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
940円
130坪〜（430㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上岩井は長岡市内164地区中133位（上位19%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の富島町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）