槇山町の土地相場
新潟県長岡市槇山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,819円高くなります。
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて28%の差があります。
長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南
10件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
855
取引実績
34件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪12万円へ、14年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
槇山町は長岡市内165地区中111位（上位33%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の豊詰町とは0%の差。
お手頃帯（111〜165位）
111
槇山町 ◀
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10.3/坪