雨池町の土地相場
新潟県長岡市雨池町 | 10件の成約データ
新潟県長岡市雨池町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雨池町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
83,407円/坪
推定総額
500万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
788
取引実績
10件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2021年は坪4万円へ、6年間で66.4%下落（年平均-11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
97円
14坪〜（45㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2015年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2015年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2015年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
雨池町は長岡市内164地区中117位（上位29%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の関原南とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）