鉢伏町の土地相場
新潟県長岡市鉢伏町 | 12件の成約データ
新潟県長岡市鉢伏町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鉢伏町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
65,560円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
589
取引実績
12件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で17.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2016年第4四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
220円
191坪〜（630㎡〜）
1.2/坪
2011年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2009年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2009年第1四半期
340円
23坪〜（75㎡〜）
15.0/坪
2008年第4四半期
60円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
鉢伏町は長岡市内164地区中124位（上位24%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の寿とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
鉢伏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市鉢伏町字西谷１９０６番 | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅 | 長岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）