東川口の土地相場
新潟県長岡市東川口 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市東川口の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東川口の土地
11件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
67,305円/坪
推定総額
404万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
402
取引実績
11件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2008201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2016年は坪2万円へ、8年間で61.4%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2012年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2011年第1四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2011年第1四半期
930円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2011年第1四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2010年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2009年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2009年第3四半期
510円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
東川口は長岡市内164地区中142位（上位13%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の浦とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
東川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市東川口字前島１９１１番４外 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 越後川口 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）