蓮潟町の土地相場
新潟県長岡市蓮潟町 | 18件の成約データ
新潟県長岡市蓮潟町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓮潟町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
14,498円/坪
推定総額
217万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,441円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
524
取引実績
18件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
201420152016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、9年間で+67.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
440円
191坪〜（630㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
470円
166坪〜（550㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
蓮潟町は長岡市内164地区中163位（上位1%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の大荒戸町とは5%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）