福山町の土地相場

新潟県長岡市福山町 | 26件の成約データ

推定相場

福山町の土地

26件の取引データ

最新: 2022年第2四半期

推定坪単価

76,955円/坪

推定総額

962万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,400円高くなります。

4m未満

2万/坪

4件

4〜6m

2万/坪

4件

6〜8m

3万/坪

5件

8m以上

5万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて11%の差があります。

ほぼ整形

4万/坪

4件

長方形

3万/坪

15件

ほぼ長方形

3万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南西

5万/坪

4件

北東

4万/坪

3件

東

3万/坪

3件

北西

3万/坪

5件

南東

2万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

4件

長岡市平均 - → 福山町 10.0/坪(3.0/㎡) 長岡市内 113位/165地区

平均坪単価

10.0/坪

3.0/㎡

平均価格

1,357

取引実績

26件

平均面積

156坪

517㎡

相場の動き

坪単価の推移

20万15万10万5万

200820102014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+136.7%上昇（年平均+9.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第2四半期 700円 91坪〜（300㎡〜） 7.7/坪

2022年第1四半期 380円 29坪〜（95㎡〜） 13.2/坪

2022年第1四半期 200円 15坪〜（50㎡〜） 13.2/坪

2020年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2020年第1四半期 810円 47坪〜（155㎡〜） 17.3/坪

2020年第1四半期 680円 70坪〜（230㎡〜） 9.8/坪

2020年第1四半期 6,400円 363坪〜（1200㎡〜） 17.6/坪

2020年第1四半期 2,100円 124坪〜（410㎡〜） 16.9/坪

2019年第4四半期 1,000円 64坪〜（210㎡〜） 15.7/坪

2018年第2四半期 1,200円 76坪〜（250㎡〜） 15.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,923	-
2016	274,977	-
2018	271,011	-704
2020	266,344	-684
2022	261,287	-737
2023	258,205	-772

所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

福山町は長岡市内165地区中113位（上位32%）。坪単価10.0/坪。 1つ上の五反田町とは2%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 殿町

34.2/坪

+242%

55 長倉

16.3/坪

+63%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 花園

16.3/坪

+63%

110 豊詰町

10.4/坪

+4%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 槇山町

10.3/坪

+4%

112 五反田町

10.2/坪

+2%

113 福山町 ◀

10.0/坪

―

114 上除町西

10.0/坪

+0%

115 関原東町

9.9/坪

+0%

116 長峰町

9.9/坪

-1%

117 関原南

9.8/坪

-2%

118 雨池町

9.4/坪

-6%

119 上前島

9.3/坪

-7%

120 才津西町

9.0/坪

-10%

121 城岡

9.0/坪

-10%

122 青山新町

9.0/坪

-10%

123 来迎寺

8.8/坪

-12%

124 寿

8.7/坪

-13%

125 鉢伏町

8.5/坪

-15%

126 上除町

8.5/坪

-15%

127 水梨町

8.4/坪

-16%

128 中之島

8.4/坪

-16%

129 越路中沢

8.0/坪

-20%

130 新組町

7.9/坪

-21%

131 吉崎

7.7/坪

-23%

132 関原町

7.6/坪

-24%

133 富島町

7.5/坪

-25%

134 上岩井

7.4/坪

-26%

135 小曽根町

7.4/坪

-26%

136 青葉台

7.3/坪

-27%

137 栄町

6.7/坪

-33%

138 与板町東与板

6.5/坪

-35%

139 与板町与板

6.4/坪

-36%

140 陽光台

6.3/坪

-37%

141 浦瀬町

6.3/坪

-37%

142 浦

6.2/坪

-38%

143 東川口

6.2/坪

-38%

144 福道町

6.1/坪

-39%

145 高町

6.0/坪

-39%

146 大宮町

5.8/坪

-42%

147 福戸町

5.7/坪

-43%

148 平

5.6/坪

-44%

149 新栄町

5.4/坪

-46%

150 脇野町

5.0/坪

-50%

151 寺泊

4.9/坪

-51%

152 高島町

4.7/坪

-53%

153 神谷

4.5/坪

-55%

154 小島谷

4.4/坪

-56%

155 乙吉町

4.3/坪

-57%

156 島崎

4.3/坪

-57%

157 鳥越

4.1/坪

-59%

158 塚野山

3.7/坪

-63%

159 巻渕

3.6/坪

-64%

160 滝谷町

3.6/坪

-64%

161 小国町七日町

3.2/坪

-68%

162 上野町

3.0/坪

-70%

163 大荒戸町

2.9/坪

-71%

164 蓮潟町

2.7/坪

-73%

165 寺泊野積

2.5/坪

-75%

最寄り駅の相場

福山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市福山町１０６５番	4.8/㎡	-0.2%	住宅	長岡 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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