福山町の土地相場
新潟県長岡市福山町 | 26件の成約データ
新潟県長岡市福山町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福山町の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
76,853円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,357
取引実績
26件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+136.7%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
810円
47坪〜（155㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
6,400円
363坪〜（1200㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福山町は長岡市内164地区中112位（上位32%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の五反田町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
福山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市福山町１０６５番 | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）