吉崎の土地相場
新潟県長岡市吉崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,953円高くなります。
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて42%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
525
取引実績
13件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪22万円へ、14年間で+106.2%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
吉崎は長岡市内165地区中131位（上位21%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の新組町とは2%の差。
お手頃帯（111〜165位）
131
吉崎 ◀
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7.7/坪