平の土地相場
新潟県長岡市平 | 20件の成約データ
新潟県長岡市平の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
61,916円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
505
取引実績
20件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
平は長岡市内164地区中147位（上位10%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の福戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市平島２丁目１３４番 | 4.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）