小曽根町の土地相場
新潟県長岡市小曽根町 | 12件の成約データ
新潟県長岡市小曽根町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小曽根町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
34,917円/坪
推定総額
227万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
737
取引実績
12件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、15年間で21.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
80円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
64円
9坪〜（30㎡〜）
7.1/坪
2014年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2013年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2011年第4四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2009年第3四半期
830円
287坪〜（950㎡〜）
2.9/坪
2008年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
小曽根町は長岡市内164地区中134位（上位18%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の上岩井とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）