寺泊野積の土地相場
新潟県長岡市寺泊野積 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,010円高くなります。
4〜6m
7件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
1万/坪
東
4件
1万/坪
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
477
取引実績
14件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪2万円へ、10年間で38.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
650円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2017年第1四半期
740円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
410円
181坪〜（600㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
660円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
740円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
790円
287坪〜（950㎡〜）
2.7/坪
2016年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
寺泊野積は長岡市内165地区中165位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の蓮潟町とは9%の差。
お手頃帯（111〜165位）
165
寺泊野積 ◀
―
2.5/坪