才津西町の土地相場
新潟県長岡市才津西町 | 13件の成約データ
新潟県長岡市才津西町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
才津西町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
65,678円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて92%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
659
取引実績
13件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082009201020162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪2万円へ、13年間で76.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
72円
14坪〜（45㎡〜）
5.3/坪
2010年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2010年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2009年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2009年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2009年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2009年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2008年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
才津西町は長岡市内164地区中119位（上位27%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の上前島とは3%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
才津西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市才津西町１６６７番１外 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）