福道町の土地相場
新潟県長岡市福道町 | 32件の成約データ
新潟県長岡市福道町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福道町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,246円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
637
取引実績
32件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
56円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2016年第1四半期
950円
257坪〜（850㎡〜）
3.7/坪
2015年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福道町は長岡市内164地区中143位（上位13%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の東川口とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）