水梨町の土地相場
新潟県長岡市水梨町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市水梨町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水梨町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
97,591円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
652
取引実績
19件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
水梨町は長岡市内164地区中126位（上位23%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の上除町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）