中之島の土地相場

新潟県長岡市中之島 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

中之島の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

84,062円/坪

推定総額

672万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,179円高くなります。

4〜6m

2万/坪

5件

6〜8m

3万/坪

39件

8m以上

3万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。

ほぼ正方形

4万/坪

5件

ほぼ整形

3万/坪

3件

ほぼ台形

3万/坪

7件

台形

3万/坪

3件

ほぼ長方形

3万/坪

30件

長方形

2万/坪

19件

不整形

2万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南西

3万/坪

10件

南東

3万/坪

5件

北東

3万/坪

6件

東

3万/坪

10件

西

3万/坪

9件

北

3万/坪

21件

北西

2万/坪

3件

南

2万/坪

5件

接面道路無

1万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

3件

店舗

1件

事務所

1件

長岡市平均 - → 中之島 8.4/坪(2.5/㎡) 長岡市内 128位/165地区

平均坪単価

8.4/坪

2.5/㎡

前年比 ▲23.8%

平均価格

699

取引実績

73件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 670円 88坪〜（290㎡〜） 7.6/坪

2025年第2四半期 660円 88坪〜（290㎡〜） 7.5/坪

2025年第2四半期 730円 91坪〜（300㎡〜） 8.0/坪

2025年第2四半期 680円 91坪〜（300㎡〜） 7.5/坪

2024年第2四半期 300円 48坪〜（160㎡〜） 6.2/坪

2023年第2四半期 730円 91坪〜（300㎡〜） 8.0/坪

2023年第2四半期 680円 91坪〜（300㎡〜） 7.5/坪

2023年第2四半期 770円 118坪〜（390㎡〜） 6.5/坪

2023年第1四半期 730円 88坪〜（290㎡〜） 8.3/坪

2022年第4四半期 710円 91坪〜（300㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	278,923	-
2016	274,977	-
2018	271,011	-704
2020	266,344	-684
2022	261,287	-737
2023	258,205	-772

所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

中之島は長岡市内165地区中128位（上位22%）。坪単価8.4/坪。 1つ上の水梨町とは1%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 殿町

34.2/坪

+309%

55 長倉

16.3/坪

+95%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 花園

16.3/坪

+95%

110 豊詰町

10.4/坪

+24%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 槇山町

10.3/坪

+24%

112 五反田町

10.2/坪

+22%

113 福山町

10.0/坪

+20%

114 上除町西

10.0/坪

+19%

115 関原東町

9.9/坪

+19%

116 長峰町

9.9/坪

+18%

117 関原南

9.8/坪

+17%

118 雨池町

9.4/坪

+12%

119 上前島

9.3/坪

+12%

120 才津西町

9.0/坪

+8%

121 城岡

9.0/坪

+8%

122 青山新町

9.0/坪

+7%

123 来迎寺

8.8/坪

+5%

124 寿

8.7/坪

+4%

125 鉢伏町

8.5/坪

+2%

126 上除町

8.5/坪

+1%

127 水梨町

8.4/坪

+1%

128 中之島 ◀

8.4/坪

―

129 越路中沢

8.0/坪

-4%

130 新組町

7.9/坪

-6%

131 吉崎

7.7/坪

-8%

132 関原町

7.6/坪

-9%

133 富島町

7.5/坪

-10%

134 上岩井

7.4/坪

-11%

135 小曽根町

7.4/坪

-11%

136 青葉台

7.3/坪

-13%

137 栄町

6.7/坪

-19%

138 与板町東与板

6.5/坪

-22%

139 与板町与板

6.4/坪

-23%

140 陽光台

6.3/坪

-24%

141 浦瀬町

6.3/坪

-25%

142 浦

6.2/坪

-25%

143 東川口

6.2/坪

-26%

144 福道町

6.1/坪

-27%

145 高町

6.0/坪

-28%

146 大宮町

5.8/坪

-31%

147 福戸町

5.7/坪

-32%

148 平

5.6/坪

-33%

149 新栄町

5.4/坪

-35%

150 脇野町

5.0/坪

-40%

151 寺泊

4.9/坪

-41%

152 高島町

4.7/坪

-44%

153 神谷

4.5/坪

-46%

154 小島谷

4.4/坪

-47%

155 乙吉町

4.3/坪

-48%

156 島崎

4.3/坪

-48%

157 鳥越

4.1/坪

-50%

158 塚野山

3.7/坪

-56%

159 巻渕

3.6/坪

-57%

160 滝谷町

3.6/坪

-57%

161 小国町七日町

3.2/坪

-61%

162 上野町

3.0/坪

-64%

163 大荒戸町

2.9/坪

-66%

164 蓮潟町

2.7/坪

-68%

165 寺泊野積

2.5/坪

-70%

最寄り駅の相場

中之島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市中之島字腰巻６６５９番	2.5/㎡	-1.6%	住宅	見附 3500m
長岡市中之島中条字宮村丙５０２番	0.8/㎡	-1.6%	住宅	見附 9300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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