中之島の土地相場
新潟県長岡市中之島 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市中之島の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.0%。
推定相場
中之島の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,210円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
699
取引実績
72件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
770円
118坪〜（390㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中之島は長岡市内164地区中127位（上位23%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の水梨町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 3500m |
| 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 0.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）