中之島の一戸建て相場
新潟県長岡市中之島 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中之島の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,944万円
うち土地分
1,508万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,846。木造（1,449）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼77.9%
平均価格
1,774
取引実績
38件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
4万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
180㎡〜
2.9
2025年第1四半期
400円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2022年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2021年第4四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2021年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
中之島は長岡市内120地区中92位（上位23%）。
単価7.0。
1つ上の高見町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
中之島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 3500m |
| 長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 | 0.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 見附 9300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）