新組町の一戸建て相場
新潟県長岡市新組町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,390。木造（2,984）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,390
木造
22件
2,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,470
120〜150㎡
12件
3,009
150㎡以上
11件
3,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,388
8m以上
25件
3,272
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,880
取引実績
29件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
9万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2022年第1四半期
3,100円
560㎡〜
5.5
2021年第4四半期
2,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2021年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2019年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2018年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
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新組町は長岡市内120地区中89位（上位26%）。
単価7.3。
1つ上の中貫町とは2%の差。
お手頃帯（81〜120位）
89
新組町 ◀
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7.3