与板町与板の一戸建て相場
新潟県長岡市与板町与板 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,174
80〜100㎡
3件
1,708
100〜120㎡
4件
2,579
120〜150㎡
6件
1,541
150㎡以上
9件
1,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,682
8m以上
12件
1,589
平均㎡単価
4.5
平均価格
946
取引実績
27件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
170
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
７ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470円
155㎡〜
3.0
2023年第1四半期
170円
110㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2022年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2022年第4四半期
940円
230㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2022年第2四半期
260円
230㎡〜
1.1
2021年第4四半期
400円
225㎡〜
・７ＤＫ
1.8
2021年第4四半期
380円
220㎡〜
1.7
2021年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2021年第2四半期
430円
330㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
与板町与板は長岡市内120地区中115位（上位4%）。
単価4.5。
1つ上の吉崎とは4%の差。
お手頃帯（81〜120位）
115
与板町与板 ◀
―
4.5
与板町与板周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市与板町与板字長丁甲４３２番１外 | 1.7/㎡ | -2.8% | 住宅 | 長岡 15000m |
| 長岡市与板町与板字堤下乙９３１番４外 | 1.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 長岡 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）