城岡の一戸建て相場
新潟県長岡市城岡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城岡の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,217万円
うち土地分
780万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲286.7%
平均価格
933
取引実績
15件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
7万
'08'10'13'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2024年第1四半期
480円
270㎡〜
1.8
2021年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
2021年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2021年第1四半期
880円
300㎡〜
2.9
2020年第1四半期
260円
165㎡〜
1.6
2019年第1四半期
880円
270㎡〜
3.3
2018年第3四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2015年第4四半期
160円
155㎡〜
1.0
2013年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
城岡は長岡市内120地区中116位（上位3%）。
単価4.3。
1つ上の与板町与板とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
城岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市城岡２丁目２３番１外 | 1.7/㎡ | - | 工場 | 北長岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）