宮内の一戸建て相場
新潟県長岡市宮内 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮内の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,336万円
うち土地分
899万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,378。鉄骨造（608）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲281.9%
平均価格
1,064
取引実績
41件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,000円
980㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
宮内は長岡市内120地区中104位（上位13%）。
単価5.8。
1つ上の与板町東与板とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮内３丁目１２９番６ | 5.1/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 宮内 150m |
| 長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宮内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）