青葉台の一戸建て相場
新潟県長岡市青葉台 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青葉台の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,723万円
うち土地分
1,287万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,519。木造（1,681）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,515
取引実績
70件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
2,500円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2024年第4四半期
1,200円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第2四半期
2,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第2四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第4四半期
2,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
青葉台は長岡市内120地区中111位（上位7%）。
単価5.1。
1つ上の中興野とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）