平島の一戸建て相場
新潟県長岡市平島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平島の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,159万円
うち土地分
1,722万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,420。鉄骨造（1,590）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
2,000
取引実績
23件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2023年第3四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
2023年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第2四半期
790円
210㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2021年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2020年第3四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2020年第3四半期
2,400円
850㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
平島は長岡市内120地区中106位（上位12%）。
単価5.6。
1つ上の来迎寺とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
平島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市平島２丁目１３４番 | 4.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）