平島の土地相場
新潟県長岡市平島 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市平島の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平島の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
142,340円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,415
取引実績
30件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2009201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪12万円へ、13年間で16.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2020年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
2,300円
215坪〜（710㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
平島は長岡市内164地区中87位（上位47%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の愛宕とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
平島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市平島２丁目１３４番 | 4.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宮内 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）