上条町の土地相場
新潟県長岡市上条町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,837円高くなります。
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて116%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,090
取引実績
26件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201020122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2017年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2017年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上条町は長岡市内165地区中98位（上位41%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の曲新町とは3%の差。
中価格帯（56〜110位）
98
上条町 ◀
―
12.1/坪