江陽の土地相場
新潟県長岡市江陽 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市江陽の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江陽の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,719円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（9万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,150
取引実績
21件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
3,800円
224坪〜（740㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2017年第4四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2015年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
江陽は長岡市内164地区中81位（上位51%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の喜多町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
江陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市江陽１丁目１０番７ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 長岡 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）