曙の土地相場
新潟県長岡市曙 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,072円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて1%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
861
取引実績
14件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200920152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2019年は坪15万円へ、10年間で22.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
2019年第2四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
曙は長岡市内165地区中70位（上位58%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の地蔵とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
70
曙 ◀
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15.4/坪