喜多町の土地相場
新潟県長岡市喜多町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市喜多町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜多町の土地
58件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
178,394円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大504%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,579
取引実績
58件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪10万円へ、15年間で51.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
910円
48坪〜（160㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
860円
48坪〜（160㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
860円
48坪〜（160㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
2,300円
191坪〜（630㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
喜多町は長岡市内164地区中80位（上位51%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の川崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
喜多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市喜多町字金輪１８４番２８外 | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 長岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）