東新町の土地相場
新潟県長岡市東新町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市東新町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東新町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
215,398円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,004
取引実績
31件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
東新町は長岡市内164地区中60位（上位63%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の東神田とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）