土合の土地相場
新潟県長岡市土合 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市土合の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土合の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
184,968円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
916
取引実績
17件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪15万円へ、13年間で31.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
土合は長岡市内164地区中68位（上位59%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の昭和とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）