西蔵王の土地相場
新潟県長岡市西蔵王 | 11件の成約データ
新潟県長岡市西蔵王の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西蔵王の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
156,306円/坪
推定総額
625万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
784
取引実績
11件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、16年間で72.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2013年第3四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
西蔵王は長岡市内164地区中92位（上位44%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の下々条町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）