中沢の土地相場
新潟県長岡市中沢 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市中沢の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沢の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
152,125円/坪
推定総額
837万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
729
取引実績
61件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中沢は長岡市内164地区中93位（上位43%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の西蔵王とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中沢２丁目１１００番５ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）