新町の土地相場
新潟県長岡市新町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市新町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
新町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
219,929円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
983
取引実績
21件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
新町は長岡市内164地区中63位（上位62%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の三和とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3100m |
| 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
| 長岡市曲新町３丁目４０２番１ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宮内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）