西宮内の土地相場
新潟県長岡市西宮内 | 23件の成約データ
新潟県長岡市西宮内の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮内の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
151,621円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,455
取引実績
23件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200920122017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪16万円へ、14年間で9.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2023年第2四半期
3,800円
233坪〜（770㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
西宮内は長岡市内164地区中71位（上位57%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の曙とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）