中沢町の土地相場
新潟県長岡市中沢町 | 12件の成約データ
新潟県長岡市中沢町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沢町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
128,965円/坪
推定総額
1,548万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,519
取引実績
12件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+24.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
510円
47坪〜（155㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2018年第3四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2018年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2017年第4四半期
7,800円
484坪〜（1600㎡〜）
16.1/坪
2017年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
2,000円
257坪〜（850㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中沢町は長岡市内164地区中103位（上位37%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の宮栄とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）