藤沢の土地相場
新潟県長岡市藤沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市藤沢の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
藤沢の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,543円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,241
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
3,200円
251坪〜（830㎡〜）
12.7/坪
2016年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2014年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2014年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
藤沢は長岡市内164地区中73位（上位55%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の要町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）