石内の土地相場
新潟県長岡市石内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市石内の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
石内の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,991円/坪
推定総額
537万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
652
取引実績
16件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪8万円へ、16年間で58.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
95円
11坪〜（35㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
石内は長岡市内164地区中78位（上位52%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の下山とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）