三和の土地相場
新潟県長岡市三和 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市三和の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三和の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
192,898円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,379
取引実績
18件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
三和は長岡市内164地区中62位（上位62%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の旭岡とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市三和２丁目１２２番７ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）