三和の一戸建て相場
新潟県長岡市三和 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三和の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,123万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,380
取引実績
10件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'09'12'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2021年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2017年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2016年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2012年第2四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2012年第1四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2009年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2009年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2009年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
三和は長岡市内120地区中71位（上位41%）。
単価8.2。
1つ上の大島新町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市三和２丁目１２２番７ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）