大島本町の一戸建て相場
新潟県長岡市大島本町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市大島本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約25件、前年比+58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,668
120〜150㎡
5件
3,343
150㎡以上
6件
3,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,459
6〜8m
8件
3,970
8m以上
9件
2,505
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,876
取引実績
25件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'08'09'11'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第3四半期
3,200円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第1四半期
540円
150㎡〜
3.6
2021年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2019年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2019年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2019年第2四半期
3,500円
390㎡〜
9.0
2019年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
大島本町は長岡市内120地区中51位（上位57%）。
単価9.4。
1つ上の陽光台とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
51
大島本町 ◀
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9.4
大島本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。