曲新町の一戸建て相場
新潟県長岡市曲新町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
曲新町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,950万円
うち土地分
1,513万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲509.1%
平均価格
1,958
取引実績
26件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
11万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2024年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第1四半期
460円
260㎡〜
1.8
2022年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2021年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
曲新町は長岡市内120地区中78位（上位35%）。
単価7.8。
1つ上の住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
曲新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市曲新町３丁目４０２番１ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宮内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）