呉服町の一戸建て相場
新潟県長岡市呉服町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
呉服町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,207万円
うち土地分
1,770万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,671
取引実績
10件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
2万
'10'13'14'15'16'17'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
125㎡〜
2.0
2020年第3四半期
450円
100㎡〜
4.5
2020年第2四半期
800円
110㎡〜
7.3
2019年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2017年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2016年第4四半期
810円
160㎡〜
5.1
2015年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2014年第2四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2013年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2010年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
呉服町は長岡市内120地区中42位（上位65%）。
単価9.9。
1つ上の水道町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）