呉服町のマンション相場
新潟県長岡市呉服町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
呉服町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
758万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.3万円に対し、築30年は21.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,353円。
平均㎡単価
14.2
平均価格
539
取引実績
12件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2025年は㎡10.0万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
285
6件
３ＬＤＫ
863
3件
２ＬＤＫ
885
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第2四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2021年第3四半期
920円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2020年第4四半期
290円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2020年第3四半期
790円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2017年第2四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2017年第2四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2016年第1四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2013年第3四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2013年第1四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
呉服町のマンション一覧（1棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
呉服町は長岡市内26地区中21位（上位19%）。
単価14.2。
1つ上の蔵王とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）