大手通のマンション相場
新潟県長岡市大手通 | 63件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価59.1万円に対し、築10年は36.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
59.1万/㎡
築0年
43件
46.8万/㎡
築5年
3件
62.2万/㎡
築10年
4件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は2,771円。
４ＬＤＫ
3件
5,230円
３ＬＤＫ
28件
3,894円
２ＬＤＫ
20件
3,924円
１ＬＤＫ
6件
2,771円
平均㎡単価
45.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,457
取引実績
63件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡39.1万円から2025年は㎡47.2万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,882
28件
２ＬＤＫ
3,645
20件
１ＬＤＫ
2,017
6件
４ＬＤＫ
3,967
3件
２ＤＫ＋Ｓ
480
1件
２ＤＫ
2,400
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第2四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手通のマンション一覧（4棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
大手通は長岡市内26地区中1位（上位96%）。
単価45.2。
高価格帯（1〜9位）
大手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大手通１丁目４番３ | 22.9/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 長岡 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）