千手のマンション相場
新潟県長岡市千手 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.0万/㎡
築15年
6件
27.9万/㎡
築20年
2件
30.1万/㎡
築25年
3件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,328円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,015円
３ＬＤＫ
12件
2,328円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,850
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡26.0万円へ、16年間で+39.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2019年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千手のマンション一覧（3棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
千手は長岡市内26地区中10位（上位62%）。
単価23.5。
1つ上の学校町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
千手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市千手３丁目８３番 | 7.1/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 長岡 1100m |
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）