殿町のマンション相場
新潟県長岡市殿町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
殿町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,276万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築35年は26.3万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は1,517円。
平均㎡単価
19.1
平均価格
1,366
取引実績
14件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2024年は㎡25.6万円へ、15年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
26
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
4件
２ＤＫ
883
3件
２ＬＤＫ
877
3件
４ＬＤＫ
2,400
2件
１ＤＫ
350
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2019年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2018年第3四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
7.8
2017年第3四半期
680円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2016年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2013年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2
2012年第2四半期
480円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2011年第4四半期
470円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2011年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿町のマンション一覧（3棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
殿町は長岡市内26地区中16位（上位38%）。
単価19.1。
1つ上の川崎とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 9.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）