本町のマンション相場
新潟県長岡市本町 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
44.5万/㎡
築15年
5件
23.9万/㎡
築20年
9件
20.2万/㎡
築25年
18件
18.3万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。２ＤＫの平均価格は1,111円。
１Ｋ
32件
352円
３ＬＤＫ
2件
1,930円
２ＬＤＫ
2件
2,162円
２ＤＫ
4件
1,111円
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲6.0%
平均価格
496
取引実績
46件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+76.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
56
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
266
32件
２ＤＫ
693
4件
３ＬＤＫ
2,215
2件
２ＬＤＫ
2,185
2件
１ＤＫ
260
1件
１ＬＤＫ
670
1件
１Ｒ
240
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
530円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
670円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.9
2024年第3四半期
260円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.4
2024年第3四半期
400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
530円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
35.3
2024年第1四半期
200円
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2023年第4四半期
230円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
本町は長岡市内26地区中19位（上位27%）。
単価15.4。
1つ上の中島とは23%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）